益百利, TransUnion, 和Equifax最近宣布，他们将从2022年7月开始从信用报告中删除医疗催收债务. 这将从美国消费者的信用报告中清除大约70%的医疗债务. 另一项改革计划是将未付医药费的申报时间从六个月延长到一年.
这将给消费者更多的时间来解决他们的医疗债务，以免影响他们的信用报告. 这些重要报告是在消费者金融保护局指控信用局允许他们的信用报告不准确之后发布的. 截至2021年6月，CFPB还发现了880亿美元的未付医疗债务.
清除这些记录中的大部分使消费者信用报告中的数百亿美元债务消失.
这些变化会对…产生一些小的影响 租户筛选流程.
有偿医疗催收申报制度的终结
信用机构将不再在个人信用报告中记录已付医疗费用. 这意味着你租客报告上唯一的医疗债务将是寄给讨债公司的账单.
将继续报告未付医疗费用
信用局将继续报告未付医疗债务，但将报告时间从6个月延长到12个月. 这笔债务的报告期限为7年. 在撰写本文时, 催收机构允许在未支付的账户被送到催收机构后立即报告.
医疗债务清偿应在45天内清除记录.
小额未偿债务将从2023年起取消
从2023年上半年开始, 信用机构已决定免除总额低于500美元的所有未付医疗债务, 尽管有计划提高这一门槛.
报告已付收款的主要变化
除了医疗债务, 信用机构现在将删除消费者的信用报告，而不是保留7年. 在此变化之前, 你的房客的信用评分会显示他们过去的收款记录, 但现在这些将从他们的报告中删除.
这些改变对租户申请有何影响?
2022年的信用报告变化可能会影响房东和物业经理的租户筛选过程. 从租客的信用报告中删除未支付的账户并不能免除债务，而且会影响他们支付租金的能力.
此外, 如果从他们的信用报告中删除已支付的收款，那么了解潜在租户的付款财务责任将更加困难.
这个想法是，潜在租户的付费收款历史将揭示他们的财务习惯, 比如支付账单, 公用事业公司, 按时租房. 大多数房东和物业经理优先考虑那些有明显按时支付账单历史的租户.
租户申请的其他更改
一些州已经制定了一些变化，房东在筛选潜在租户时必须考虑这些变化. 例如, 俄勒冈州限制房东拒绝在疫情期间欠债的申请人. 这项法律将持续到2028年. 您应该检查当地和州法律的变化如何影响租户筛选过程.
预计会有更多的变化
除了最近信用机构承诺的变化, 政府已采取措施为联邦信用报告制定指导方针，以规范机构如何收集数据. 这项立法如果获得通过，将创建一个全新的公共管理的信用报告局.
重要的是要随时了解信用报告即将发生的变化，并对租户筛选过程进行必要的更改. 强烈建议与a 专业物业经理在您身边 既要遵守当地法律，又要公平对待对你的公寓感兴趣的申请人.
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